Записки и мысли

Многоквартирный дом (МКД) — это жилое здание, предназначенное для проживания нескольких семей. В нем каждая квартира имеет своего собственника, который владеет ей и может распоряжаться ею по своему усмотрению. Однако помимо жилых помещений, в МКД есть еще общее имущество, которое принадлежит всем собственникам квартир совместно. Это могут быть лестницы, коридоры, лифты, подвалы, чердаки, крыша и другие элементы здания, которые используются всеми жильцами.

В России существует несколько форм управления многоквартирными домами:

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)¶

ТСЖ создается по инициативе собственников квартир. Они выбирают правление, которое занимается управлением домом и решает все текущие вопросы. Управление осуществляется через собрание членов товарищества, где принимаются решения по вопросам эксплуатации общего имущества, ремонта, благоустройства территории и другим вопросам. Все решения принимаются большинством голосов. ТСЖ имеет право заключать договоры на обслуживание и ремонт дома, контролировать их выполнение, а также взимать плату за содержание общего имущества.

Управляющая компания (УК)¶

Управляющая компания является коммерческой организацией, которая занимается управлением многоквартирными домами на профессиональной основе. Она заключает договор с собственниками квартир на оказание услуг по управлению общим имуществом. В рамках этого договора УК осуществляет эксплуатацию и ремонт здания, обеспечивает его безопасность, чистоту и порядок. УК также ведет бухгалтерский учет и отчитывается перед собственниками о своей деятельности.

Отличия между формами управления¶

Между ТСЖ и УК существуют следующие различия:

1. ТСЖ создается для защиты интересов собственников квартир, тогда как УК — для получения прибыли.
2. В ТСЖ управление осуществляется самими собственниками, в то время как в УК работают профессионалы.
3. В ТСЖ собственники квартир являются одновременно и членами товарищества, в УК собственники передают свои права управляющей компании.
4. В ТСЖ ответственность за принятые решения лежит на самих собственниках, в УК — на управляющей компании.
5. В ТСЖ контроль осуществляется самими собственниками, в УК — через государственные органы и общественные организации.
6. В ТСЖ средства на содержание общего имущества собираются непосредственно у собственников, в УК — поступают от управляющей компании.

Законодательство РФ¶

Законодательное регулирование вопросов управления многоквартирными домами и собственности на общее имущество осуществляется на основании следующих законов Российской Федерации:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации (ФЗ № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ).
3. Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (№ 131-ФЗ от 6 октября 2003 года).
4. Постановления Правительства Российской Федерации, регламентирующие деятельность ТСЖ и УК.